Где взять деньги на покупку жилья?

деньги, финансы, экономикаВ последние годы количество людей, мечтающих приобрести жилье или какую-то другую недвижимость, стремительно растет, причем очень высокими темпами. В тоже время многие люди не имеют всей необходимой суммы денег, чтобы оформить сделку купли-продажи. И если ранее приходилось десятилетиями наращивать свои личные сбережения, чтобы купить дом или квартиру, то сегодня, когда финансовый рынок сильно развит, существует немало источников, где каждый из нас может беспроблемно и на выгодных условиях взять деньги на покупку жилья.

В этой статье речь пойдет о нескольких основных источниках, которые можно смело использовать во время приобретения недвижимости. Итак, вариант №1 – банки и ссудные компании. Здесь вы можете взять ссуду под небольшую недвижимость (дом, квартира, загородная дача). Такой кредит легко оформляется через департамент банка по жилищным кредитам или через обычную ссудную компанию. Если вы сами планируете жить в доме/квартире, то, скорее всего, сможете получить ссуду на хороших условиях: это будет большой займ (на 50%-70% от покупной цены) с низким кредитным процентом. А если вас интересуют выгодные инвестиции в недвижимость, то есть речь идет, например, о крупных производственных цехах или вы хотите купить базу отдыха, то деньги на это вам могут выдать через департамент банка, который занимается лишь коммерческими займами. В этом случае банкиры будут анализировать будущий кредит вместе с вами, желая удостовериться, что недвижимость и доходы от нее покроют расходы на выплату займа (банк должен на 100% быть уверенным в том, что он получит свои финансы). Будьте готовы получить не более чем 50% от оценочной стоимости. Но если вы найдете хорошую недвижимость за хорошую цену, то банки, возможно, продемонстрируют некоторую гибкость и предложат вам более выгодную кредитную программу с какими-то «приятными» бонусами.

Вариант №2 – партнеры. Этот вариант подойдет тем из вас, кто решил инвестировать деньги в недвижимость, но ему не хватает какой-то суммы. Чему бы вы отдали предпочтение: полному владению недвижимостью при ежемесячной потере в 200 долларов или владению некоторой ее частью при ежемесячном заработке в 200 долларов? При данном варианте вы можете построить свое партнерство любым способом. Очевидно, что если вы с партнером вложили одинаковую сумму денег, наравне владеете недвижимостью, то будете получать по 50% дохода. Наиболее вероятен и другой вид партнерства: вы делаете почти всю работу, а ваш партнер вкладывает большую (основную) часть денег – в таком случае он будет получать как текущий доход, так и иметь хорошую долгосрочную выгоду.

Вариант №3 – семья и друзья. Как вы знаете, мы не можем выбирать себе семью, но мы можем выбрать родственников, с которыми можно вести бизнес, или у которых можно занять деньги на покупку жилья. Правда, вы должны быть уверенными в том, что ваши отношения не изменятся от таких финансово-кредитных отношений. В этих случаях лучше избегать «высокопроцентных» ссуд или «рисковых» займов, которые очень часто не возвращаются. Иначе «громких» семейных скандалов не избежать.

жилье, недвижимость, строительствоВариант №4 – частные кредиторы. Если вам повезет, то можно заключить очень выгодную сделку с такими кредиторами. Очень часто люди с большей охотой одалживают деньги для бизнеса с недвижимостью, чем для любого другого предпринимательства. Они охотнее дадут вам деньги, если вы не собираетесь открывать кафе, которое неизвестно когда раскрутится, а планируете купить многоквартирный дом, который принесет доход. Такие ссуды, обычно, очень быстро оформляются – деньги перечисляются за 2-3 недели. Но легкость таких сделок может довольно дорого вам стоить. Кредиторы, например, могут затребовать высокие проценты или большую долю дохода от будущей прибыли. Если же вы не передумали, то таких частных кредиторов вам могут порекомендовать брокеры по недвижимости или риэлторские компании. Зачастую предложения занять деньги даются через объявления в СМИ.

Вариант №5 – продавцы недвижимости. Действительно, иногда именно продавцы жилья могут помочь вам его купить. Это уже стало широкой практикой, когда продавец (очень часто это строительная фирма) требует от покупателя первоначальный взнос (10%-20% от покупной цены) и оформляет кредит на оставшуюся сумму (на несколько лет). В этом случае вы можете рассчитывать на небольшие затраты при оформлении займа, но есть и один значительный недостаток – продавец может выставить более высокую цену на жилье, если согласится одалживать вам деньги.