Ипотека от государства не всегда выгодна

недвижимость, жилье, домНе секрет, что вопрос приобретения жилья является острым и проблемным для многих семей. И это не удивительно, ведь без нового смартфона или ноутбука прожить можно, а без квартиры нельзя. Поэтому люди и используют различные варианты (доступные им), чтобы как можно скорее найти деньги для покупки недвижимости. Один из таких вариантов – это ипотечный кредит и его разновидность – ипотека от государства. Она представляет собой обычный займ под залог жилья, который выдает банк, только вы выплачиваете лишь «тело» кредита, а проценты за вас погашает государство. Как вы понимаете, такая выгодная ипотека доступна не всем, а только тем семьям, которые имеют определенные льготы.

Впрочем, как показывает жизнь, не надо сразу же радоваться тому факту, что вам одним из многих досталась ипотека от государства. Иногда бывает так, что это будет вам лишь во вред. Вот вам одна история. В свое время (лет 5 назад) на хорошую рекламу «повелась» одна моя знакомая. Она вместе с мужем и двумя детьми годами «ютилась» в маленькой комнате, поэтому, когда дети подросли, их семья все-таки решилась на ипотеку. Воспользовались они, как вы догадываетесь, популярной тогда государственной программой льготного кредитования. Счастью женщины не было предела, когда ей сообщили, что их семья прошла жесткий отбор.

Ей выдали справку о том, что ее семья отвечает условиям кандидатов, согласно соответствующим постановлениям правительства. Это означало, что можно брать кредит в коммерческом банке на покупку квартиры и платить при этом только «тело» займа (компенсацию процентов берет на себя государство). Не теряя времени, женщина пошла в финучреждение, которое давало взаймы под 12 процентов годовых – не слишком выгодные условия, однако она тогда над этим не задумалась, ведь проценты все равно должен платить специальный государственный фонд. Банк выдал нужные 20 тысяч евро, семья сразу купила квартиру и начала ремонт. Вроде бы все хорошо – живи и радуйся, но уже через три месяца пришло письмо, в котором сообщалось, что проценты по кредиту государство не будет компенсировать, потому что действие программы приостановлено. Деваться было некуда, поэтому весь груз погашения кредита лег на семью – вместо 90 евро в месяц, которые надо было платить изначально, им насчитали практически 200 евро в месяц. Несколько месяцев они не платили проценты, поскольку не имели возможности. Банк, конечно же, сразу насчитал штраф на сумму, превышающую ту, которую семья задолжала, и подал в суд. Люди каждый день жили со страхом оказаться на улице с двумя маленькими детьми, поскольку кредит им дали под залог квартиры, и исполнительная служба могла выселить их в любой момент.

К счастью, все обошлось – суд встал на сторону женщины. Эта история в конечном итоге имела хэппи-энд, но далеко не всем так везет. Как правило, банк часто отбирает заложенное имущество и выставляет его на продажу. Поэтому будьте бдительными, подписывая кредитный договор, ведь даже гарантия государства не спасет вас от проблем с банкирами.