Зачем делают инвестиции в недвижимость?

недвижимость, жилье, домНедвижимость всегда считалась и, скорее всего, будет и дальше считаться наиболее надежной инвестицией в современных экономических реалиях, так как в отличие от других активов жилье является очень ценным и необходимым товаром практически для любого человека.

Есть три основных подхода к инвестированию в недвижимость:

  • покупка жилья для себя (чтобы в нем проживать);
  • инвестирование в рост стоимости жилья (чтобы перепродать);
  • получение рентного дохода (чтобы сдавать жилье в аренду);

В первом случае у семьи (или у одного человека) существует потребность в жилой недвижимости. Наиболее остро эта проблема касается молодых семей, которые всегда хотят жить отдельно от родителей в своей квартире. Так как молодые семьи зачастую не имеют нужных финансовых средств на свое жилье, у них есть три варианта решить жилищную проблему: арендовать квартиру, оформить кредит на ее покупку или взять эти деньги не у банка, а у родителей. Какой же вариант лучше? Большинство молодых семей мечтают о собственной квартире и не хотят арендовать жилье. Но, как показывает практика, лучшим выходом в данной ситуации все-таки является аренда жилья, ведь вы всегда сможете сменить квартиру, если возникнут какие-то негативные моменты (например, вам попались «буйные» соседи или далеко находится ваша работа).

Покупать жилье для себя эксперты рекомендуют только после 40 лет, когда среднестатистический человек уже имеет какую-то стабильность: например, у него имеется семья, дети ходят в школу, есть постоянная работа и накоплены личные сбережения, позволяющие беспроблемно купить жилье. В этом случае можно жить на постоянном месте жительства.

Если взять нашу страну, то большинство людей рассматривают инвестиции в недвижимость с точки зрения дальнейшего роста стоимости жилья, что является неправильным, так как невозможно обычному гражданину угадать, будет ли расти цена, или она будет падать. Яркий пример – кризисный 2008 год, когда мы наблюдали резкое падение цен на недвижимость. Кроме того, такой подход сопровождается различными расходами, связанными с оплатой налогов, услуг нотариусов и маклеров, которые совокупно могут составлять от 10% и до 15% стоимости объекта.

Правильным подходом при инвестировании в недвижимость является покупка жилья с целью получения рентного дохода – то есть для его сдачи в аренду. Только в данном случае можно на протяжении долгих лет получать регулярный и стабильный доход от недвижимого имущества. Правда, данный вариант не подойдет тем инвесторам, которые в первую очередь нацелены на быстрое получение максимальной прибыли – таким людям может помочь только валютный рынок Forex или фондовая биржа. В общем, лишь вам решать, какой вид инвестиций наиболее оптимален.